هزینه اجاره خانه در گوانگژو چقدر است؟ آخرین تجزیه و تحلیل روند بازار در سال 2023
در سالهای اخیر ، به عنوان یک شهر درجه یک ، بازار اجاره گوانگژو مورد توجه بسیاری قرار گرفته است. این که آیا این یک فارغ التحصیل تازه ، تازه وارد در محل کار یا یک کارگر مهاجر است ، اجاره خانه یک ضرورت است. در این مقاله موضوعات محبوب و محتویات داغ در اینترنت برای 10 روز گذشته برای تجزیه و تحلیل قیمت اجاره در مناطق مختلف گوانگژو و ارائه منابع داده ساختاری ترکیب شده است.
1. نمای کلی قیمت اجاره در مناطق مختلف گوانگژو
براساس آخرین داده های تحقیق در بازار ، قیمت اجاره در مناطق مختلف گوانگژو با قیمت مناطق اصلی مانند Tianhe و Yuexiu بسیار متفاوت است ، در حالی که قیمت مناطق محیطی مانند Zengcheng و Conghua نسبتاً ارزان است. در زیر متوسط قیمت اجاره در مناطق بزرگ اداری در گوانگژو (داده ها از اکتبر 2023) است:
| منطقه | اتاق یک نفره (یوان/ماه) | یک اتاق خواب (یوان/ماه) | دو خوابه (یوان/ماه) | آپارتمان سه خوابه (یوان/ماه) |
|---|---|---|---|---|
| منطقه تیانه | 2500-4000 | 3500-6000 | 5000-9000 | 7000-12000 |
| منطقه یوکسیو | 2300-3800 | 3200-5500 | 4800-8500 | 6500-11000 |
| منطقه هایزو | 2000-3500 | 3000-5000 | 4500-8000 | 6000-10000 |
| منطقه لیوان | 1800-3200 | 2800-4800 | 4200-7500 | 5500-9000 |
| منطقه بایون | 1500-2800 | 2500-4500 | 3800-7000 | 5000-8500 |
| منطقه هوانگپو | 1400-2600 | 2300-4200 | 3500-6500 | 4500-8000 |
| منطقه پانیو | 1300-2500 | 2200-4000 | 3300-6000 | 4200-7500 |
| منطقه Zengcheng | 1000-2000 | 1800-3500 | 2800-5000 | 3500-6500 |
| منطقه کنگوا | 800-1800 | 1500-3000 | 2500-4500 | 3000-6000 |
2. عوامل اصلی مؤثر بر قیمت اجاره
1مکان جغرافیایی: هرچه به مرکز شهر نزدیکتر باشید ، قیمت آن نیز بیشتر می شود. به عنوان مثال ، قیمت خواص در نزدیکی Tianhe CBD به طور قابل توجهی بالاتر از مناطق دیگر است.
2راحتی حمل و نقل: خانه هایی در امتداد مترو و در نزدیکی قطب های اتوبوس معمولاً 10 ٪ -20 ٪ گرانتر از سایر خانه های همان منطقه هستند.
3نوع خانه: خانه های آسانسور گرانتر از خانه های پله هستند. جوامع تازه ساخته شده از جوامع قدیمی گران تر هستند. دکوراسیون خوب گران تر از دکوراسیون ساده است.
4امکانات پشتیبانی: قیمت قیمت مسکن در مراکز خرید اطراف ، مدارس و بیمارستان ها بر این اساس افزایش می یابد.
5روش اجاره: کل قیمت اجاره بالاتر از قیمت اجاره مشترک است. قیمت اجاره بلند مدت معمولاً پایین تر از اجاره کوتاه مدت است.
3. نقاط داغ در بازار اجاره اخیراً
1اثر پایان فصل فارغ التحصیلی: از اواخر سپتامبر تا آغاز اکتبر ، با گذشت اوج مسکن اجاره در فصل فارغ التحصیلی ، اجاره در بعضی از مناطق کمی کاهش یافت.
2تأثیر تحول در روستای شهری: نوسازی برخی از روستاهای شهری در بایون و تیانه منجر به افزایش 5 ٪ -10 ٪ در اجاره های اطراف شده است.
3تخفیف آپارتمان اجاره بلند مدت: بسیاری از آپارتمان های مارک دار "پیشنهادات ویژه روز ملی" را راه اندازی کرده اند و اجاره ماهانه برخی از املاک را می توان با 300-500 یوان تخفیف داد.
4هشدار کلاهبرداری اجاره: اخیراً موارد کلاهبرداری "مسکن کم قیمت" وجود داشته است و به مستاجران یادآوری می کند که قبل از امضای قرارداد ، خانه را در سایت بررسی کنند.
4. نکاتی برای پس انداز پول با اجاره خانه
1. یک ملک را در نزدیکی ایستگاه انتهایی مترو انتخاب کنید که معمولاً مقرون به صرفه است.
2. با توجه به روش اشتراک گذاری ، می توانید 30 ٪ -50 ٪ هزینه های اجاره را پس انداز کنید.
3. از مسکن منطقه مدرسه ، به ویژه در آغاز فصل مدرسه در ماه سپتامبر خودداری کنید.
4. مذاکره در مورد پرداخت سالانه با صاحبخانه و ممکن است تخفیف اجاره 5 ٪ -10 ٪ دریافت کند.
5. به خارج از فصل برای اجاره خانه ها در پایان سال (نوامبر-ژانویه) توجه کنید و فضای بیشتری برای چانه زنی وجود دارد.
5. خواص اجاره محبوب در هر منطقه توصیه می شود
| منطقه | تعداد زیادی اجاره محبوب | قیمت مرجع (اتاق تک) | ویژگی |
|---|---|---|---|
| منطقه تیانه | Chepi ، Dongpu | 2000-3000 یوان | در طول مترو ، زندگی مناسب |
| منطقه هایزو | کیکون ، چیگانگ | 1800-2800 یوان | یک جو ادبی قوی ، بسیاری از جوانان |
| منطقه بایون | جیه وانگانگ | 1200-2200 یوان | قطب مترو ، اجاره برای مردم مناسب است |
| منطقه پانیو | داشی ، شیاجیائو | RMB 1000-2000 | در امتداد خط 3 ، مسافرت آسان است |
| منطقه هوانگپو | ورم | 1300-2300 یوان | توسعه سریع و امکانات پشتیبانی کامل |
خلاصه: دامنه قیمت اجاره در گوانگژو نسبتاً بزرگ است ، از اتاق مجرد Conghua با مجموع 800 یوان در ماه تا خانه های لوکس Tianhe با مجموع 12،000 یوان در ماه. توصیه می شود که اجاره دهنده ها براساس بودجه خود ، نیازهای رفت و آمد و عادات زندگی ، مناطق مناسبی را انتخاب کنند. اخیراً این بازار نسبتاً پایدار بوده است که زمان خوبی برای معامله برای مشاهده خانه است. هنگام اجاره خانه ، حتماً گواهی املاک ، هویت صاحبخانه و سایر اطلاعات را برای محافظت از حقوق و علایق خود تأیید کنید.
fa
